Imprímelo solo si es necesarioCartas al Director: “A nuestros vecinos de Valle Peregrinos”
Diciembre 1, 2009 Por Redaccion
Desde principios de 2009, los vecinos de Valle de Peregrinos nos preguntamos: ¿Porqué nuestros chalets adosados, con menos de 300 m2 tienen 23 puntos, que equivalen a 7,6 puntos/100 m2, cuando el resto de chalets adosados de Parquelagos tienen 2 puntos/100 m2 ? ¿Por qué tenemos nosotros casi 4 veces mas que el resto, si todos estamos encuadrados en la misma Clase B del Art. 10? ¿Dónde en los estatutos se dice que nuestros chalets tienen 23 puntos?
La falta de respuesta por parte de quien tenía que darla, es decir, la Junta de Gobierno, nos ha inducido a contactar con un gabinete jurídico quien nos resume esto:
Los estatutos vigentes en su artículo 10 establecen que a las viviendas adosadas les corresponden 2 puntos por cada 100 metros cuadrados o fracción. Esto no tiene vuelta de hoja.
La sentencia 103/1997 del Tribunal Supremo, sala de lo Civil contra Monte del Pico, juzga un hecho puntual en un momento puntual y para el uso exclusivo del saldo de una deuda que la promotora mantenía con la EUUCP. Hacer jurisprudencia de la misma en un contexto y para un fin diferente, como el que hace la Junta de Gobierno para atribuirnos 23 puntos, no se ajusta a Derecho.
La Orden de la Consejería de Política Territorial de la Comunidad de Madrid, de 31 de marzo de 1989 marca claramente las normas urbanísticas de Valle Peregrinos: Detrae 108.000 m2 de zona edificable (que tenía puntos) para zonas verdes de uso público (que no tienen puntos) y reduce el número de viviendas de 425 unidades en altura (Clase C con 3 puntos /100 m2 según estatutos) a 275 chalets adosados con (Clase B con 2 puntos /100 m2, también según estatutos).
Los puntos los fijan los estatutos como instrumento regulador que establece como cada propiedad contribuye a los gastos comunes. Ningún órgano ajeno a Parquelagos puede imponer cambios en los puntos de las viviendas; eso es prerrogativa exclusiva de los vecinos que pueden llevarlos a cabo mediante las modificaciones estatutarias (con el voto a favor del 2/3 del total de puntos). Órganos ajenos pueden imponernos normas urbanísticas o de construcción, pero nunca nada relativo a puntos.
En 1975, Parquelagos tenía 21.230 puntos. En años sucesivos, se han producido importantes reducciones de puntos por expropiaciones, modificaciones de planes urbanísticos, etc) por lo que el total se sitúa en la actualidad en torno a los 16.180 puntos (punto arriba punto abajo) según los estatutos .
En un informe del abogado urbanista José Luis Jaraba Pérez de 14 de noviembre de 1997, leemos: “La Sentencia del Tribunal Supremo sobre Monte del Pico resuelve acerca de los puntos que al ámbito “Arroyo Peregrinos” corresponden hasta el momento de dictarse la misma, sin que con ello se impida que por causas sobrevenidas como consecuencia de hechos no tomados en consideración en la misma, dichos puntos o cuota pueda ser modificada, eso sí, aplicando los criterios de determinación del artículo de la cuota que vienen prolijamente contenidos en el artículo 10 de los Estatutos”.
CONCLUSION:
La aplicación de 23 puntos por vivienda en Valle Peregrinos por parte de la Junta de Gobierno de la EUUCP es de todo punto arbitraria y carece de respaldo jurídico alguno. Por contrapartida, la postura de los vecinos de exigir a la Junta de Gobierno de la EUUCP que en el cálculo de sus cuotas se apliquen a rajatabla el Art. 10 de los estatutos (Clase B: 2 puntos/100 m2) es absolutamente legítima.
Por ello, instamos a todos los vecinos de Valle Peregrinos que, bien a título individual o en bloque, exijan a la Junta de Gobierno el recálculo de sus cuotas desde el momento que se incorporaron a la urbanización hasta el 31 Diciembre 2009, con estricta observancia del Art. 10 de los estatutos originales de 1983 a lo largo del todo el periodo.
Si bien esto supone la devolución de lo que hemos pagado de menos cuando se nos aplicaba 1 punto/100 m2, (entre 10 y 12 € anuales), ello queda sobradamente compensado con lo mucho que hemos pagado de mas cuando desde el Enero de 2009 se nos aplica 23 puntos por vivienda. El saldo varía dependiendo de la antigüedad del vecino, pero siempre es positivo a su favor.
Envíanos un correo electrónico a info@parquelagos.com, danos la superficie de tu parcela (según escritura) y la fecha de llegada a Valle Peregrinos y te enviaremos, el saldo exacto a tu favor. Asimismo, si decides reclamar, bien a título individual o en bloque y necesitas ayuda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
Foro Vecinos de Parquelagos
Información Bitacoras.com…
Valora en Bitacoras.com: Desde principios de 2009, los vecinos de Valle de Peregrinos nos preguntamos: ¿Porqué nuestros chalets adosados, con menos de 300 m2 tienen 23 puntos, que equivalen a 7,6 puntos/100 m2, cuando el resto de chalets adosados de …..
[...] This post was mentioned on Twitter by diariodlasierra, diariodlasierra. diariodlasierra said: Cartas al Director: "A nuestros vecinos de Valle Peregrinos"; http://bit.ly/7V0IBd via @AddToAny [...]
Por lo que entiendo, la decisión ilegal de la Junta de Gobierno de Parquelagos (una más en su ya larga lista) de aplicar 23 puntos a los Vecinos de Valle de Peregrinos, lo que hace es inflar de manera arbitraria los puntos totales de la urbanización. Si tenemos en cuenta que el presupuesto de la Entidad es siempre el mismo, al dividir este presupuesto por ese número inflado de puntos totales lo que resulta de ello es que el punto/año sale más barato, es decir que lo que cada vecino paga por cada punto que tiene asignado es teóricamente menos cuantos más puntos haya.
Pero sólo teóricamente. Porque… ¿Quién sale beneficiado de esa reducción arbitraria del valor del punto/año? Pues obviamente quienes más puntos tienen asignados, es decir, las grandes parcelas comerciales de Parquelagos, es decir, Colegio Parque y Club Argüelles, es decir, quienes han puesto ahí a los miembros de la Junta actual.
Y una 2ª pregunta: ¿el dinero que se ahorran estos píos señores, quién lo pone si se tiene en cuenta que el presupuesto es el mismo? Pues está también muy claro: aquellos a quienes les han asignado muchísimos más puntos de los que les corresponden, es decir, los vecinos de Valle de Peregrinos, a quienes desde enero de 2009 nos asignan 23 puntos por la cara, cuando según los estatutos legales (que estos señores no quieren aplicar, pese a que se lo dicen los tribunales) deberíamos tener 2 puntos por cada 100 metros cuadrados. Y todo ello además, cuando la Entidad NO NOS DA NINGÚN SERVICIO a los vecinos de Valle Peregrinos. Es decir, pagamos más de lo que debemos y encima a cambio de nada.
¿Hasta cuándo vamos a tolerar esto? Y ahora todavía hay por ahí, casa por casa, un miembro de la Junta que anda pidiéndo nuestras firmas para no sé qué modificación de los estatutos que de nuevo intenta perpetrar la Junta, siempre con el objetivo de que sus señores los grandes paguen menos. Señores de la Junta: ¡Déjense de pedir firmas para reformar los estatutos y los puntos, y apliquen sencillamente lo que les dicen los Tribunales, que es muy sencillo, y para eso no hay que cambiar nada! ¡El único cambio que necesitamos en Parquelagos es el de esta Junta! ¡Ojalá les quede algo de decencia y se marchen algún día ellos solos!
En Parquelagos NUNCA se quiso ADECUAR los puntos a la realidad que marcó la Conserjería de Política Territorial de la Comunidad Autónoma de Madrid en marzo del 89 porque esto suponía pasar de 21.230 ó 21.165 puntos a 16.490 puntos que son los REALES.
Esto supone que el precio del punto sube un 22% y esto escuece, pero a nedie le duele la injusticia del Valle Peregrinos.
Urbeparque tenía que haber modificado y ajustado la situación para eso estaba y era el socio mayoritario, pero NO PREFIERIÓ VENDER LOS TERRENOS ENVENENADOS CON UNA DEUDA DEL 89 A MONTE DEL PICO como si fuera un dardo envenenado.
El resto de las Juntas han seguido sin ver la realidad…ya está bien.
O se arregla esto ya o la entidad se va al garete que es donde debería estar dada la pésima gestión de sus Juntas de Gobierno.
Y el ayuntamiento, como siempre, mirando hacia otro lado…