Imprimir
Cartas al Director: “Solicitamos un programa alternativo de Gobierno en Parquelagos”
Diciembre 17, 2009 Por Redaccion
Estando próxima la fecha de celebración de la preceptiva Asamblea General Ordinaria, los abajo firmantes, vecinos residentes de Parquelagos y miembros del Foro Vecinos de Parquelagos, nos dirigimos a ustedes con el fin de solicitarles la adopción de un Programa de Gobierno, programa que, no lo duden, gozará del apoyo de las más de 800 familias que aquí tenemos nuestra residencia permanente.
Hoy es de dominio público el hecho de que la mayoría de las juntas de gobierno que esta urbanización ha conocido en sus más de 35 años de existencia, han llevado a cabo una gestión claramente perjudicial para los intereses de los vecinos que aquí tenemos nuestra residencia, hasta el punto de que somos muchos los vecinos que no nos sentimos representados por la junta de gobierno que se supone que debe velar por el interés de la mayoría. Estas afirmaciones vienen avaladas por los siguientes ejemplos:
Reducción sistemática de los presupuestos anuales hasta niveles de mínimos. Valgan como ejemplos, el que de una plantilla de mantenimiento de 25 personas cuando Parquelagos era una urbanización nueva con menos de 100 familias, hemos pasado a una plantilla de 2 personas cuando Parquelagos es ya una urbanización vieja con cerca de 860 familias; que el presupuesto de hoy es la mitad del presupuesto de hace diez años; que la urbanización El Guijo, con el mismo número de familias pero de extensión considerablemente inferior, tiene un presupuesto en 2009 de 1.200.000 € mientras que el de Parquelagos no llega a los 300.000 €, es decir, ¡menos de la cuarta parte!.
La progresiva reducción de los presupuesto ha supuesto grandes beneficios a las grandes parcelas comerciales que han visto reducidas sus elevadas cuotas en función de las grandes superficies que poseen, pero ha perjudicado grandemente a los vecinos que vemos como la urbanización se deteriora por falta de inversiones necesarias y nuestras viviendas se devalúan a niveles muy inferiores a los de viviendas similares del entorno como habrá podido comprobar cualquier vecino que haya intentado vender su vivienda.
El intento fallido de modificar ilegalmente el Art. 10 de los Estatutos que determina la participación de los vecinos en los gastos de comunidad, cuyos grandes beneficiarios eran las parcelas comerciales a costa de los grandes perjudicados, las parcelas unifamiliares.
El nuevo intento que ustedes llevan a cabo para volver a cambiar los Estatutos yendo casa por casa en Valle Peregrinos para recoger firmas de apoyo, utilizando ante sus vecinos el falaz argumento de grandes ahorros en sus cuotas de comunidad totalmente carentes de fundamento, ahorros que calculados con los Estatutos originales y en base a los puntos reales de la urbanización, no llegan a DOS Euros al bimestre por vivienda.
Negociación y firma de un Convenio con el Canal de Isabel II para la renovación de la red de distribución de agua, convenio que viola los Estatutos ya que exime del pago a las dos más grandes parcelas comerciales cuyos representantes formaban parte de la junta que negoció y firmó dicho convenio. Hay que puntualizar que esos dos grandes propietarios son los más antiguos de Parquelagos y, por tanto, los que más han contribuido al desgaste de la red, en particular, el Colegio Parque por el elevado consumo de agua que tiene un centro de estas características. También hay que señalar que la exención de pago supone a esos dos propietarios un ahorro que supera los 500.000 €, cifra a la que el resto de los vecinos deberá hacer frente y que supone para cada uno de ellos casi el doble de lo que tendrían que pagar si el convenio se hubiese firmado respetando los Estatutos.
Alteración de los puntos reales de la urbanización mediante la asignación antiestatutaria de 23 puntos a los 275 chalets de Valle Peregrinos cuando, según el Art. 10 de los Estatutos, dichos chalets adosados pertenecen a la Clase B con 2 puntos/100 m2 o fracción, o un total de 6 puntos/chalet. Esta sobre-asignación de 17 puntos por vivienda supone para 2009 una reducción de 4 € en el valor del punto-año lo que para la mayor parcela comercial, con cerca de 65.000 m2, supone un ahorro de 10.000 €, ahorro que – junto con otros – lo pagan los 275 vecinos de Valle Peregrinos.
En la circular buzoneada el 4 de Diciembre, ustedes hacen una relación pormenorizada de las mejoras efectuadas en los tres últimos años y dicen textualmente pretender “colocar la urbanización progresivamente en un estado de mejor funcionamiento y mayor calidad en todos los aspectos”. Pues bien, si en verdad es eso lo que ustedes buscan, les pedimos que en la asamblea a celebrar el domingo 20 de Diciembre, hagan referencia publica a esta Carta Abierta y contraigan con los vecinos presentes en la misma el compromiso firme de llevar a cabo el Programa de Gobierno que exponemos a continuación. Las mejoras realizadas en lo últimos meses eran necesarias y son bienvenidas, pero hay problemas de mucho mayor calado cuya resolución exige la aplicación sin paliativos del Programa de Gobierno propuesto. Estamos seguros de que si ustedes aceptan abordar la resolución de estos problemas siguiendo el programa propuesto, obtendrán el apoyo masivo de todos los vecinos, empezando por el nuestro.
PROGRAMA DE GOBIERNO
1.- Los 21.165 puntos que ustedes utilizan para el establecimiento del valor de punto mes no reflejan la realidad de Parquelagos y están muy por debajo de los puntos reales, acorde con los Estatutos, por lo que pedimos que actualicen este total para ajustarlo al Art. 10 de los Estatutos en base a los cuales, todos los chalets adosados tienen 2 puntos por cada 100 m2 o fracción. Este Art. no hace distinción sobre la ubicación del chalet por lo que también los de Valle Peregrinos están integrados en esta Clase B.
2.- Hacer extensivo a todos los viales de Parquelagos, independiente de su tipología, los mismos servicios de alumbrado, limpieza, mantenimiento y conservación, hoy limitado a las avenidas principales.
3.- Solicitar del Ayuntamiento de Galapagar la recepción inmediata de todas las zonas verdes de uso público de cesión obligatoria, en particular, los terrenos que estaban reservados para el segundo lago.
4.- Cese inmediato de toda acción judicial contra vecinos demandados por negarse a pagar cantidades ilegalmente exigidas por ustedes en exceso de las que pagaron con arreglo a los Estatutos legales. Referente a demandas contra vecinos que no hayan pagado nada desde que se empezaron a aplicar los estatutos ilegales, solicitamos reducir la demanda a lo estrictamente adeudado acorde con los Estatutos legales, dando al vecino la posibilidad de retirar la demanda a condición de que abone lo legalmente adeudado en un plazo acordado con la Junta de Gobierno si ello fuese necesario.
5- Recalculo de todas las cuotas en base a los Estatutos legales y a los puntos reales de la urbanización con efectividad año 2.000 en que se empezaron a aplicar los estatutos ilegales y crear un fondo exclusivo para administrar las cantidades a cobrar de propietarios beneficiados por la modificación y las cantidades a abonar a los propietarios perjudicados por la misma. Dicho fondo será independiente de la cuenta de la EUCCP y no se producirá trasvase alguno de fondos de una cuenta a la otra. En la medida en que se produzcan cobro se producirán abonos de forma equitativa.
6.- Revisión inmediata del Convenio con el Canal de Isabel II para que:
El pago de la renovación de la red se ajuste a lo estipulado en el Art.- 10 de los Estatutos. Solamente quedarán excluidos del pago los vecinos de Valle Peregrinos porque estos nunca han estado enganchados a la red de Parquelagos y no han contribuido al desgaste de la misma.
Se revise el periodo de ejecución de las obras para el comienzo inmediato de las mismas y su terminación en Diciembre de 2011.
Distribución equitativa del costo de las pérdidas de agua mientras duren las obras. 50% con cargo al Canal y 50% con cargo a la EUCCP.
7.- Creación en la asamblea del 20 de Diciembre de una Comisión Permanente de Auditoría compuesta por vecinos aceptados por la Asamblea y ajenos a la Junta de Gobierno. Dicha comisión se nombrará por periodos de cuatros años renovables a mitad del periodo de mandato de la Junta de Gobierno. Ningún miembro cesante de la Junta de Gobierno podrá acceder a ocupar un puesto en la Comisión de Auditoría hasta dos años después de su cese en la Junta.
8- El desempeño del cargo de administrador y responsable jurídico supone un claro conflicto de intereses; por otra parte, la larga listas de juicios y demandas perdidas, recurridas, apeladas una y otra vez, supone un gasto en servicios jurídicos y costas que resulta de todo punto intolerable asumir. Por otra parte, rechazamos la utilización de nuestras oficinas con el gasto que ello supone, como despacho profesional de una procuradora según consta en el Colegio de Procuradores de Madrid.
En consecuencia, exigimos la cancelación inmediata del servicio prestado por el actual administrador y la contratación de un nuevo servicio de administración de fincas que incluya la presencia de un representante cualificado en nuestras oficinas durante horario laboral de lunes a viernes y sábados por la mañana. Dicha contratación se producirá por concurso público y tras la correspondiente constatación de la experiencia y efectividad del candidato mediante contactos con representantes de las comunidades que habrían de aportar como referencias.
9.- Establecimiento de una iguala con un servicio de asesoría jurídica externa y no vinculada al administrador, para hacerse cargo de las demandas por morosidad que se puedan producir.
10.- Elaboración de un plan de mejoras a corto y medio plazo que aborde aspectos como
Infraestructuras, red de saneamiento y alcantarillado, alumbrado, conductos de electricidad y comunicaciones bajo aceras, pavimentado de aceras y asfaltado en aquellas zonas que lo necesiten.
Recuperación de todas las zonas verdes, incluidas las zonas que discurren entre Valle Peregrinos y el arroyo Peregrinos, así como la adecuación de las mismas para uso y disfrute de vecinos, incluyendo la construcción de parques infantiles en zonas estratégicas de la urbanización.
Relanzamiento de las instalaciones deportivas en los terrenos cedidos por el Ayuntamiento de Galapagar a la hoy sin actividad Asociación de Familias de Parquelagos.
11.- Promover con los organismos competentes un plan de saneamiento integral del Lago y su adecuación para la práctica de actividades deportivas no contaminantes (piragüismo, vela, surf)
12.- En la próxima Asamblea del 20 Diciembre, exigimos la sustitución de cuatro miembros de la actual Junta de Gobierno que no tengan su residencia permanente y acreditada en la urbanización, por cuatro vecinos residentes surgidos de dicha Asamblea. La nueva Junta tendrá carácter de interinidad por lo que deberán adquirir el compromiso de convocar una Asamblea General Extraordinaria en Junio 2010 con dos únicos puntos en el orden del día:
Renovación de todos los cargos de la Junta de Gobierno para los próximos cuatro años.
Aprobación del Programa de Gobierno detallado y elaborado sobre la base del presente.
Las condiciones para acceder a ser miembro de la junta serán:
No haber pertenecido a ninguna junta de gobierno anterior de la EUCCP.
No ostentar cargo político alguno.
Ser titular de una vivienda y tener la residencia permanente y acreditada en Parquelagos. (Quedan excluidos de este requisito los representantes legales de las parcelas comerciales, si bien, por razones de operatividad, su cargo en la junta, caso de ser elegidos, será limitado al de vocal, no pudiendo ostentar los cargos ni de presidente, ni secretario, ni tesorero).
Foro Vecinos de Parquelagos
%7Cutmcsr%3D(direct)%7Cutmcmd%3D(none)%3B%2B__utmv%3D10556634.-%3B)
Información Bitacoras.com…
Valora en Bitacoras.com: Estando próxima la fecha de celebración de la preceptiva Asamblea General Ordinaria, los abajo firmantes, vecinos residentes de Parquelagos y miembros del Foro Vecinos de Parquelagos, nos dirigimos a ustedes con el fin de sol…..